Fysiske helhedsplaner og det fælles ansvar

En fysisk helhedsplan er en samlet, helhedsorienteret renoveringsløsning af en almen boligafdelings bygningsmæssige problemer. Ud over de byggetekniske nødvendige arbejder, skal helhedsplanen have fokus på de sociale og økonomiske forhold, som sikrer, at afdelingerne forbliver attraktive.

Fysiske helhedsplaner er støttet af Landsbyggefonden (jf. Landsbyggefondens støtteordninger).

Odenses Bystrategi 2019, arkitekturstrategien og Kommuneplan 2020-2032 sætter sammen med FN’s verdensmål ambitionsniveau for projekter i Odense.

Bystrategi 2019

Vi vil skabe en attraktiv og levevenlig by, der tager udgangspunkt i byens eksisterende kvaliteter, og hvor den vigtigste kulturarv bevares. Her vil vi sammen med private og almene byudviklere, borgere og andre skabe ambitiøse, nye byrum, byggerier og byområder med gode boliger i alle prisklasser, både i den tætte by og i forstæderne. Det er vores ambition, at hvert eneste nye byggeri og anlæg skal bidrage til at gøre byen bedre. Vi vil derfor stille krav om god kvalitet i alle bygge- og anlægsprojekter, og at der på helt særlige steder også stilles krav til ekstraordinært gode løsninger.

Et fælles ansvar

Odense skal være i balance. Socialt, miljømæssigt og økonomisk. Odense skal være en by, hvor folk bliver boende, og hvor familier lever den gode og trygge hverdag.

Byen skal have stærke fællesskaber på tværs af generationer, sociale forskelle og by, forstad og landsby.

Alt dette har boligorganisationerne og Almene Boliger en fælles interesse i. Og dermed er der en fælles opgave i at skabe og bevare attraktive boligområder.

I forbindelse med de fysiske helhedsplaner er arbejdsfordelingen følgende:

Boligorganisationen inddrager beboernes ønsker og egen viden om afdelingens liv til at konkretisere den fysiske helhedsplan og fastlægge projektets økonomi, indretning, valg af materialer, udearealernes udformning mv.

Almene Boliger skal sikre, at helhedsplanen fungerer sammen med den omkringliggende by. Det vil sige, at sagsbehandleren sammen med boligorganisationerne opstiller ønsker til antallet af tilgængelighedsboliger, andelen af boliger, der bliver let renoverede med begrænset huslejestigning, sammenlægningsboliger, værelsesantal i boligerne og andre forhold, der har betydning for afdelingens fremtidige sociale forhold.

Sagsbehandleren skal desuden med afsæt i de politiske mål redegøre for, om f.eks. bygningerne har særlig bevaringsværdig, der skal tages højde for.

For at sikre et samlet helhedssyn på den fysiske helhedsplan sikrer Almene Boliger, at der sker inddragelse af andre forvaltninger i Odense Kommune. Dette kunne være i forhold til boligsociale aspekter, særlige hensyn til ældre/tilgængelighed, forhold omkring udlejning og/eller overordnede boligstrategiske aspekter.